Von Beginn an kompetente Unterstützung in allen Fragen der Baufinanzierung

Zahlreiche private Bauträger werben mit attraktiven Angeboten für Ihr neues Eigenheim. Das für Sie passende und günstigste lässt sich wegen der unterschiedlichen Bedingungen nicht immer problemlos erkennen. So manche Baubeschreibung enthält Lücken und unpräzise Formulierungen. Beispiele sind die fachgerechte Entsorgung des Bodenaushubs, die Qualität der Sanitärausstattung und die Kosten für den Baustrom. Ihre Baufinanzierung auf ein solides Fundament zu stellen, erfordert deshalb eine umfassende Ermittlung aller Kosten und der Nebenkosten. Dazu zählen die bei der Immobilienfinanzierung anfallenden Beträge für

• die von den Bundesländern festgelegte Grunderwerbssteuer (aktuell in Baden-Württemberg 5 und in Bayern 3,5 Prozent),
• die rund 1,5-prozentigen Notar- und Gerichtskosten für den Grundbucheintrag sowie
• Maklergebühren zwischen drei und sieben Prozent der Kaufsumme.

Sie profitieren von unserer Erfahrung aus vielen Projekten. Fachleute unterstützen Sie, werten gemeinsam mit Ihnen die Baubeschreibungen aus und beraten Sie ausführlich. Sie helfen Ihnen, unschöne Überraschungen bei der Qualität bautechnischer Leistungen und für nicht offenkundige Ausgaben zu vermeiden. Voreilige Entscheidungen, ungenau ermittelte Baukosten und die falsche Einschätzung der eigenen Möglichkeiten gehören zu den häufigsten Fehlern von Häuslebauern. Deshalb zahlt sich die Zusammenarbeit mit IMMO FINANZ WINTER bereits während der Planung Ihrer Baufinanzierung für Sie aus.

Massive Bauweise, Fertighaus und moderne Technik – mehr Komfort und Nachhaltigkeit

Schon die Überlegung, ob Sie ein Fertighaus oder klassisches Massivhaus „Stein auf Stein“ bauen, erfordert eine kluge Abwägung. Letzteres punktet durch die größere Stabilität der, im Gegensatz zur sogenannten Skelettbauweise, tragenden Decken und Zwischenwände aus Mörtel, Estrich, Steinen oder Beton. Um langfristige Schäden an Ihrer neuen Immobilie bis hin zur Schimmelbildung zu vermeiden, entstehen aber meist längere Trocknungs- und damit Bauzeiten. Oft spielt das eine wichtige Rolle, da die Miete mit dem Bezug Ihres Eigenheims entfällt und die deshalb verfügbaren Mittel zur Baufinanzierung beitragen. Ob ein im Rohbau schnell errichtetes Fertighaus tatsächlich eher bezugsfertig ist, hängt allerdings erheblich von der Geschwindigkeit der Innenausbauten ab. Wer sich für eine solche Immobilie entscheidet, erhält jedoch oft eine höhere Flexibilität für spätere Umbauten.

Energieeffizienz als wichtiges Element der Baufinanzierung

In unserer zunehmend digitalen Welt verhilft Ihnen eine zeitgemäße technische Ausstattung zu mehr Lebensqualität und reduziert auf Dauer den Energieverbrauch. Unter dem Stichwort Smart Home verbessern intelligente Systeme den Schutz vor Einbrechern und steuern Beleuchtung, Hausgeräte und Heizung. Darüber hinaus belohnen zahlreiche Förderprogramme, wie die Zuschüsse oder Darlehen mit niedrigen Bauzinsen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), energieeffizientes Bauen. Obwohl die Vergütung für Einspeisungen ins Stromnetz sinkt, bleiben auch Fotovoltaikanlagen eine lukrative Investition. Sie decken damit Teile Ihres Eigenverbrauchs im Haus und senken die Stromkosten spürbar. Mit Blick auf die Baufinanzierung zahlen sich entsprechende Maßnahmen über die Jahre hinweg aus.

Wesentliche Aspekte und Besonderheiten der Neubaufinanzierung

Für einen Neubau gelten zunächst ähnliche Grundsätze wie bei jeder anderen Immobilienfinanzierung. Darunter fallen die Wahl der richtigen Finanzierungsprodukte und der passende Zeitraum bei der Festschreibung von Zinsen beziehungsweise der Raten für die Tilgung. Unser Finanzierungsrechner verschafft Ihnen hierzu einen ersten Überblick. Beim detaillierten Angebot berücksichtigen die Experten von IMMO FINANZ WINTER zusätzlich die verfügbaren Möglichkeiten der Bauförderung. Mit der Finanzierungsbestätigung schaffen wir gemeinsam die Voraussetzungen für zielgerichtete Verhandlungen mit dem Bauträger. Sie beschleunigt die Zusammenarbeit mit den für die Baugenehmigung zuständigen Kommunen und ermöglicht die notariellen Vereinbarungen zum Grunderwerb oder für Hypotheken. Zur optimalen Baufinanzierung vergleichen wir dabei die Konditionen von Annuitätendarlehen und Forward Darlehen sowie die sonstigen Bedingungen der Kreditinstitute. Für eine fundierte Beratung nehmen Sie einfach Verbindung zu uns auf.

Unnötige Mehrkosten durch eine solide Baufinanzierung verhindern

Bei Neubauvorhaben kommt der zeitgerechten Bereitstellung der Gelder zur Bezahlung von Grundstücken oder Handwerkern erhebliche Bedeutung zu. Um eine Zwischenfinanzierung durch einen teuren Hauskredit oder gar einen Baustopp zu vermeiden, müssen die Bedingungen für die Auszahlung des vereinbarten Darlehens passen. Andererseits berechnen viele Banken für nicht abgerufene Kredite schnell sogenannte Bereitstellungszinsen, die Ihre Baufinanzierung weiter verteuern. Klare vertragliche Vereinbarungen mit den Bauträgern und Auftragnehmern sowie den Kreditgebern verhindern vermeidbare Mehrkosten.

Genügend Flexibilität für eine Nachfinanzierung erhalten

Unvorhergesehene Ereignisse in der Bauphase, vom Wassereinbruch bis zum Sturmschaden, oder nicht absehbare Sonderwünsche erfordern nicht selten eine Nachfinanzierung. Insbesondere bei ausgeschöpfter Beleihungsgrenze der Immobilie bedeutet das meist deutlich höhere Zinsen. Unsere Fachleute achten von Beginn auf gewisse Reserven und treffen bei Bedarf spezielle Vereinbarungen mit den Banken. Sie finden selbst in komplizierten Fällen eine für Sie und Ihre Baufinanzierung tragbare Lösung.

Die Anschlussfinanzierung im Blick behalten

Da regelmäßig bei Ablauf der ersten Baufinanzierung und damit der vereinbarten Zinsbindung eine Restschuld verbleibt, steht danach eine Anschlussfinanzierung im Raum. Ob Sie günstige Bedingungen vorfinden, hängt von der zu diesem Zeitpunkt aktuellen Lage und der weiteren Entwicklung der Bauzinsen ab. Wir empfehlen, sich spätestens fünf Jahre vor dem Ende Ihrer Verträge dazu beraten zu lassen. Das ermöglicht Ihnen, Ihre Folgefinanzierung ohne zeitlichen Druck vorausschauend zu planen und die Entwicklung frühzeitig einzuschätzen. Mitunter sparen Sie so einige Tausend Euro. Unser Baufinanzierungsrechner zeigt die derzeit aktuellen Konditionen, ersetzt jedoch eine ausführliche Beratung durch unsere Experten nicht.